Útmutató a Home Staginghez

Mi az a home staging és miért fontos? 

A home staging a márkamarketing kulcsfontosságú eleme az ingatlanügynökök és a lakástulajdonosok számára, akik ingatlanaikat eladni vagy bérbe kívánják adni. Ez magában foglalja egy otthon stratégiai elrendezését és díszítését, hogy bemutassa annak legjobb tulajdonságait, és vonzó legyen a potenciális vásárlók vagy bérlők számára. A megfelelő rendezési technikák használata jelentősen megnövelheti az üzlet gyors és magasabb áron történő megkötésének esélyét. Ebben az átfogó blogbejegyzésben végigvezetlek a lényeges lépéseken. Akár ingatlanszakértő, akár lakástulajdonos vagy, ezt az útmutatót érdemes elolvasni, hogy maximalizálni tudd az ingatlanban rejlő lehetőségeket. 

1. Miért érdemes befektetni egy home staging szolgáltatásba?

Míg a home staginget önállóan is meg lehet csinálni, számos nyomós oka van annak, hogy miért érdemes megfontolni a professzionális segítségbe való befektetést. 

Először is, a szakemberek megfelelő szakértelemmel és tapasztalattal rendelkeznek ahhoz, hogy az ingatlant piacképes hellyé varázsolják, amely a potenciális vevők vagy bérlők széles körét vonzza. Megértik a jelenlegi piaci trendeket, és tudják, hogyan emeljék ki ingatlan egyedi értékesítési pontjait, fokozva annak vonzerejét. 

Másodszor, a professzionális home staging szakemberek a bútorok, kiegészítők és dekorációs elemek széles skálájához férhetnek hozzá, amelyek javíthatják az ingatlan általános megjelenését és hangulatát. 

Ezen túlmenően, ha egy profit alkalmazol, időt és erőfeszítést takaríthatsz meg. Ők gondoskodnak az egész logisztikáról, beleértve a bútorok beszerzését, összeszerelését, esztétikus elhelyezését. Ez lehetővé teszi számodra, hogy te az ingatlan eladásának vagy bérbeadásának egyéb szempontjaira tudj összpontosítani. Ezenkívül a home staging bizonyítottan növeli az eladási árat és felgyorsítja az ingatlan eladását vagy bérbeadását. A jól megtervezett otthon tartós pozitív benyomást kelt, így a vevők vagy bérlők nagyobb valószínűséggel tehetnek ajánlatot.

A következő részben megvitatjuk a home staging kulcsfontosságú elemeit, és hasznos tippeket adok, amellyel profi módon rendezheted be otthonod. 

2. Az első benyomás

Az első benyomás döntő jelentőségű, és ezt az ingatlan külseje határozza meg. Ez adja meg az alaphangot, hogy mire számíthatnak a potenciális érdeklődők. A jó első benyomás egyik hatékony módja a tereprendezésre való összpontosítás. 

• Ha kertes házról van szó akkor a pázsit legyen karbantartott.
• Ha társasházban van az igatlan akkor akár adhatsz színes virágokat vagy növényeket a bejárat elé, ez javíthatja az általános esztétikát.
•  Tisztítsd meg az ablakokat, ez tiszta és rendezett benyomást kelt.
• Ügyelj az apró részletekre, mint például az elhasználódott vagy elavult  kilincsek. Tisztítsd meg vagy cseréld le ha nagyon rossz állapotban van már.
•  Adj egy hangulatos ülősarkot a teraszra vagy a verendára, ezzel hívogató és otthonos légkört teremthetsz.
  

3. A belső terek átalakítása

Most, hogy sikeresen vonzóvá tettük az ingatlant kívülről, itt az ideje, hogy összpontosítsunk a belső terekre. A jól megtervezett interior létfontosságú a potenciális vevők vagy bérlők elbűvölésében és az  ingatlan értékének maximalizálásában. 

De mivel kezdjük?

• A helyiségek lecsupaszításával. Távolíts el minden személyes tárgyat, túl sok bútort vagy rendetlenséget. A cél egy tiszta és tágas érzés megteremtése, amelyben a potenciális vásárlók vagy bérlők el tudják képzelni magukat.  

• Ha teheted, fess minden helyiséget semleges tónusúvá. Ez nemcsak feldobja a teret, hanem az emberek szélesebb köre számára is vonzóbbá teszi.
  

• A világítás is kulcsfontosságú szempont. Cseréld ki az elavult világítótesteket, és használj meleg színű égőket.
  

• A minőségi bútorok használata fontos szempont. Helyezd el azokat úgy, hogy maximalizálja a a szabad tér használatát. Hejezz el szőnyegeket, műalkotásokat és kiegészítőket, hogy vizuális érdeklődést kelts, és fókuszpontokat alakíts ki.
  

• Végül ne feledkezzünk meg a tisztaság fontosságáról. Nagytakarítás minden helyiségben, különös figyelmet fordítva a fürdőszobára és a konyhára.
  

• Emeled ki az egyes helyiségek egyediségét. Ez lehet egy szép kandalló vagy a nagy ablakból a gyönyörű kilátás. Ha megvan, hogy mi az a pont a te ingatlanodban akkor tedd azt a fokuszponttá. Egy egyszerű pálda: ha a kandalló az amit ki szeretnél emelni akkor helyezd el a bútorokat úgy körülötte, hogy oda vonzd a tekintetet. Helyezz el egy kényelmes fotelt a közelbe egy könyvvel és egy takaróval.

4. Az ideális bútorok kiválasztása

Először is vedd figyelembe a bútorok méretét a helyiséghez viszonyítva. A túlméretezett bútorok szűkössé és zsúfolttá tehetik a teret, míg a túl kicsi bútorok üresé tehetik a helyiséget. Válassz olyan darabokat, amelyek megfelelően illeszkednek a helyiség méretéhez, és hagyj elegendő helyet a könnyű, kényelmes mozgáshoz. Ezenkívül gondold át az egyes helyiségek rendeltetését, és ennek megfelelően rendezd el a bútorokat. Például a nappaliban hozz létre egy beszélgető sarkot, egymással szemben lévő kanapéval vagy fotellel. A hálószobákban helyezd el az ágyat fókuszpontként.

5. Az utolsó simítások

Ha már minden fő bútort elhelyeztél akkor jöhetnek a kiegészítők. Használj dekoratív párnákat, takarókat és szőnyegek, hogy színt és textúrát adj a térnek. Illessz be egy-két műalkotásokat, tükröket, hogy vizuális érdeklődést kelts.

Végül figyelj az otthona illatára. Használj finom és kellemes illatokat gyertya vagy bármely más a piacon kapható illatosító segítségével.

Ha odafigyelsz ezekre az utolsó simításokra, olyan otthont hozhatsz létre, amely maradandó benyomást fog hagyni a potenciális vásárlókban vagy bérlőkben. 

6. A fotózás

Fontos megemlíteni, hogy az esetek 99%-ban a fényképek jelentik az első benyomást, amelyet a potenciális vásárlók vagy bérlők alkotnak az ingatlanról. Ezért a profi ingatlanfotósba való befektetés kulcsfontosságú. A jó minőségű fényképek nagyobb valószínűséggel vonzzák a figyelmet és jelentősen megváltoztatja a beérkező megkeresések számát. A fotózás ütemezésekor ügyelj arra, hogy a fentebb átbeszélt pontok teljesüljenek. Ez biztosítja, hogy a fotós meg tudja örökíteni az ingatlan valódi esszenciáját.

Most, hogy már egyedül is képes vagy felkészíteni az ingatlanodat az eladásra-kiadásra, had ajándékozzalak meg egy 6 oldalas ingyenes check listával, amit ki tudsz nyomtatni és kipipálni az elvégzett feladatokat, hogy biztosan minden készen álljon mire a potenciális érdeklődők megérkeznek.